本文目录
1、集体土地：是指农村集体所有的土地。
2、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年
3、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
4、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
5、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
6、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
7、土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
8、协议出让土地使用权：是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。
1、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及土地上的建筑物及附着物。
2、房地产产权：是指权利人对土地的使用权和土地上的建筑物附着物的所有权，以及由上述权利的产生的他项权利。（如：抵押权等）
3、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
4、现房：现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权房屋。
5、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
6、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。(1)墙面为普通仿瓷涂料;(2)客厅楼地板为普通瓷砖;(3)普通铝合金窗;(4)普通胶合板门
7、商品房：是指在市场经济条件下通过出让方式，取得土地使用权后开发建设按市场价格出售的房屋
8、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。。
9、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
10、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅等，还有一部分附设于旅馆酒店内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期使用。。
11、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
12、 CBD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
13、跃层式商品房：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
14、复式商品房：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
15、错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的几个平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
16、 SHOPPING MALL：直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
17、 LOGO：即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
18、酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效，是拥有私家产权的酒店。
19、居住单元：是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
20、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
21、框架结构住宅：是指以钢筋混泥土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混泥土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭（zhi）石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
22、土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23、合作建房：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
24、房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
25、申办产权需具备哪些资料？审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
26、产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
27、办理产权需交纳哪些费用？产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
28、房地产权登记机关批准登记需要多长时间？申请房地产权初始登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其他登记的需要30日。
29、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
30、什么样的房地产不可转让？（1）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；（2）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（4）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；（5）权属有争议的；（6）法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
31、《商品房预售许可证》：《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
32、借款人如何偿还银行贷款？。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
33、贷款期如遇利息调整，如何处理？根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
34、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
35、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
36、个人住房按揭需提交哪些资料？购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
37、办理按揭贷款应交哪些费用？保险费、公证费、抵押登记费。
38、等额本金还款法：等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
39、权利质押贷款担保：银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
40、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
41、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
42、办理公积金贷款应提供哪些资料？身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
43、组合贷款：组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
44、住房抵押贷款：所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
45、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
46、商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
47、商品房的均价：是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
48、基价：经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
49、订金：只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
50、均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
51、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
52、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？（1）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；规划证、取得《建筑许可证》、《开工许可证》、《房地产预售许可证》。
53、商品房的结构：售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
54、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
55、砖木结构：主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
56、钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。。
57、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。。
58、总建筑面积（平方米）：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。。
59、套内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
60、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
61、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。
62、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
63、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
64、套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
65、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
66、套外使用面积：指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
67、商品房销售面积：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
68、分摊公用建筑面积的计算方法：
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
69、套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
70、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
71、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和
72、住宅的开间：就是住宅的宽度。住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米。
73、住宅的进深：就是指住宅的实际长度。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
74、住宅的层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
75、住宅的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，是层高减去楼板厚度的净剩值。
76、户型：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。。
77、夹层：是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
78、业主：是物业的所有人或物业的使用人
79、日照间距：指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定的间隔距离，居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日照时间不足1小时的楼间距均不合理。
80、阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
81、平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
82、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
83、过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
84、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。。
85、多层房屋：介于10米—24米之间，4—7层。
87、高层房屋：13—23层，大于24米。
89、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
90、绿化率：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比（即植被垂直面积与规划建设用地面积之比），对购房者而言，绿化率高为好
91、公摊系数=公摊面积/套内面积
92、“五证”包括什么？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
93、“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
94、物业管理：业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。
面积差异处理：合同登记面积与产权登记有差异的，一产权登记面积为准。（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同登记面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的部分房价款由买受人补足；超出3%的部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人反还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。计算公式：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积%
广州五星级酒店遍布还是非常多的，大家可以随意的在这里寻求更好的住宿环境，但是五星级的酒店也是又不同风格和质量以及服务品味的，那么那些酒店最好呢?下面给大家详细分析一波。
作为南方的大都市，广州繁盛的商业经济吸引了众多知名酒店落户，仅珠江新城、天河北和琶洲三处，便集聚了SPG俱乐部、IHG俱乐部、四季、凯悦、文华东方等连锁品牌酒店。
面对这些形色各异的酒店，第一次来广州出差或到访次数不多的商务boyorgirl很容易便会陷入“选择困难症”，为此，神马君特意挑选了11家商旅人士常住的五星级酒店，希望能为纠结的各位提供绵薄帮助
对于需要连续出差1个月以上的童鞋来说，酒店更像一个在异乡的家，因此，舒适性和实用性尤为重要。其次，长期在外，繁忙的工作之余，也需要适当寻觅周末的消遣之地。
考虑上述两点，坐落于天河北的海航威斯汀和粤海喜来登将是此类商旅人士的最佳选择。
威斯汀普通大床房可达50平米，喜来登普通大床房可达40平米。以木质为主的设计为独在异乡的你营造一种家的熨帖感，宽阔的空间让你因工作而产生的郁结感得以纾解。
宽敞且软硬适中，贴合人体工学设计。特别是威斯汀著名的“天梦之床”，床垫表面触感柔软，袋装弹簧设计很好地支撑脊椎，蓬松的睡枕，加上轻盈的羽绒毯，神马君表示睡完以后hin有一种把它扛回家的冲动~
3、处于广州最热门商圈，吃喝玩乐应有尽有：
处于天河商业区，天河城、天环广场、万菱汇、正佳广场、太古汇等热门mall均在3公里范围内，既有国外一线大牌潮牌，又有大型影院和各种网红奶茶店等，走出房门便是广州当下的流行圈。
威斯汀一侧房间面朝天河北商业区，可远眺小蛮腰及珠江新城，视野开阔空旷，华灯初上时景致尤其美丽;同时，酒店与天河体育中心距离仅百米，中超期间，若碰巧赶上恒大队主场，甚至可以听见球迷的呐喊助威声，仿佛亲临现场一般。
除了传统的健身房外，还拥有室内外两个泳池，热爱游泳的人士再也不用担心广州爱下雨的天气
作为SPG旗下酒店，喜来登与威斯汀每天晚上均为白金会籍及以上会员或预定含行政待遇房间的客人们提供happyhour服务。与海航威斯汀平平无奇的酒廊相比，喜来登“壕”了不止一个级别。
不仅提供全麦面包、沙拉、酒、蛋糕等传统的“”happyhour四件套”，还提供中西式例汤、热炒蔬菜、肉类熟食(如煎三文鱼扒、烩鸡肉等以及米饭炒面等传统中式主食，菜品的丰盛程度、口感和色泽完全不输于酒店周边好评如潮的中西餐厅。
特点：与珠江新城一水之隔，有空间感和距离感
如果说海航威斯汀和粤海喜来登是朝堂士子，那么广交会威斯汀和保利洲际便像是在野的公子。两家酒店坐落于与珠江新城一水之隔的琶洲，既与城市核心区丝丝相连，又有一定“尘世外”的空间感。
由于琶洲与广州核心商圈有一定距离，需要一定的通勤时间，因此相较之下，更适合2-3周及以内的中短期差旅。
地处琶洲，蜿蜒的珠江在你与繁华的城区之间汨汨流淌，静静地吞噬彼岸的喧嚣，即便在八方云集的广交会期间，也能让你在这人流涌动的大都市中体会到片刻宁静;
2、室内泳池占地面积大，泳道多：
无论是威斯汀长方形的泳池，还是保利洲际正方形的泳池，占地面积均大于其他酒店，可保证至少8人欢乐地同时往返程
保利洲际年开业，是可选酒店中最新的酒店。浅色系的室内设计，搭配大气的落地窗，给人一种窗明几净、明亮宽敞的感觉。
酒店的拖鞋宽大柔软，细腻的毛毛全方位包裹着双脚，给你一种有如“漫步云端”般的舒适体验。此外，酒店采用英国老牌祖师级服装品牌BenSherman旗下浴品，简洁的英伦设计与简约的室内装潢完全契合。浴品温和滋润，散发着香柠檬和月桂杂糅的气息，让沐浴后的你神清气爽。
与其他酒店的行政客房不同，洲际的客房更商务，例如：书桌两侧分别放置一把椅子，巧妙地构建出商务会谈所需的场所;书桌居中处放置一层鼠标垫，省去了商旅人士寻找鼠标垫的烦恼。
天河希尔顿、正佳广场万豪、广州香格里拉
特点：达到五星级average水准，但优劣参半，故总体稍显平庸
这三家酒店各方面都达到了五星级酒店average以上水准，但总体较平庸，性价比相对一般，因此比较适合短期出行，且没有独特偏好的商旅人士。
天河希尔顿：处于天河北，周边交通尚算便利，与天河商圈距离3公里以内。但存在的缺点是普通大床房为长方形结构，稍显拥挤，活动空间不足，且景致不佳，床品浴品质量不出挑。
正佳广场万豪：处于天河北，位于广州著名的购物广场-正佳广场上方。尚算突出的是其行政酒廊的餐品，与粤海喜来登不相上下。
但由于酒店改造自一个写字楼，中庭镂空，每层房间呈“口”字形布局，灯光明亮，从房间内猫眼可观测到对面门廊来往客人的情况，因此私密性较差。
此外，酒店门前是两车道的单行道，地处核心商圈，人流车流密集，早晚高峰十分拥挤，打车出行相对不便。
广州香格里拉：地处琶洲，酒店占地面积大，拥有一个美丽的后花园。但由于开业时间较早(2007年开业，房间内部保养一般，因此设施看起来较为老旧。此外，总体上，香格里拉酒店在全球的数量(仅110多家比SPG或IHG旗下的酒店少，且集中在亚洲地区，对于需要全球各地飞行的商务人士而言并不算友好。
如果上述酒店属于广州城内轻奢酒店品牌，那么这两家酒店可以说是广州人心中的奢侈大牌了。
1、大隐于市：从选址上看，两家酒店均处于人车流密集的珠江新城核心地段，但由于设计取巧，酒店正门正好避开闹市马路，且酒店附近便是花城广场，下楼即可到达广州中轴线上的“城市客厅”，整体有一种闹中取静的感觉。
富力丽思卡尔顿角度下的花城广场
2、细节见功夫：所谓管中窥豹，在一些细节的设计上，可看出两家酒店的品质所在。例如：富力君悦的泳池虽小，但水中伴有悠扬的音乐声，让人不由自主沉浸其中。富力丽思卡尔顿房间内配备精美家具茶具，并采用源自1781年创立的英国奢侈品牌ASPREY沐浴产品，每一个细微处都透露着一家百年奢华酒店的精致品味。
从左上顺时针：精致的茶具，富丽堂皇的洗手间，复古的电视柜，奢华的Asprey三件套
然而不得不提的是，两家酒店均有一处共同缺点——房间私密性较差。
君悦一侧房间正对街道对面的酒店，距离之近可看清对面酒店客房内部，因此入住时总需要拉紧窗帘。丽思卡尔顿的隔音较差，在客房内可清晰地听到服务员在走廊处与相邻房间的对话，且其一侧房间与相邻楼盘距离很近，可看清对方阳台的一切物品，入住时也总需要拉上酒店纱窗。
性价比：emmm......W酒店不存在性价比一说
特点：夜店风，标新立异，城市Landmark
尽管上述酒店形色各异，但归根结底，气质并无大不同，尚可放到一起华山论剑。但W酒店却是一个特例，它就像一个独立于中原门派的异域门徒，招式邪魅迥异，在每座城市都是独树一帜的存在。对于喜欢夜店风或者标新立异的boyorgirl，这家酒店将是你在广州的必备之选。
从大门开始，W酒店便与众不同。区别于其它酒店打扮正统的门童，W酒店门前总站着打扮入时的小哥哥。到了晚上，门前还会有一到两位性感的小姐姐，扬着妩媚的笑容将玩闹至深夜的客人迎进酒店大门。
酒店大堂犹如一家小型club，金属质感强烈的装潢，形状各异的雕塑与沙发，一只又一只标志性的W吉祥狗，都让你不禁忘却所处之地是酒店。
酒店客房中，装修以大理石和玻璃为主，整体灯光和色调偏昏暗，设计大胆前卫，搭配W酒店独特的红蓝紫羽毛，营造出一种迷幻的感觉。
酒店地处珠江新城核心区内，四周写字楼林立。夜幕降临时，透过印有W酒店标识的玻璃朝外看去，似乎外界的那些觥筹交错、虚与委蛇、你来我往都与你无关，你可在酒店这如梦如幻的天地里恣意妄为。
左：W酒店客房右：印有W酒店标识的玻璃
即使是酒店的行政酒廊，也毫无商务元素。颜色浓重的设计，桌上随意摆放的时尚杂志和各类棋盘，奇特的设计作品，让原本严肃的酒廊宛若一家街角的艺术画廊。
除以上这些，不得不提酒店让人欲罢不能的浴品。表面顺滑防水、内部触感如羊绒般细腻柔软的浴袍，穿上就不想脱下来。
更有气味清新的超大瓶装Bliss浴品，用不完带回家，在家中即可享受酒店般的沐浴体验。
特点：“豪华型快捷酒店”，适合刚参与工作的年轻商旅人士
时间：五星级酒店满房时的过渡期
尽管广州五星级酒店数量不少，但只要一遇到大型活动(如广交会等，全城五星级酒店很可能出现价格大幅上涨且全线满房的现象。此时，对于临时接到出差任务，或者手速太慢错过预定的商旅人士，可将位于天河北的Aloft酒店纳入考虑范围。
Aloft(雅乐轩是SPG下的一个非星级酒店品牌，价格标准介于国内三星级到四星级酒店之间。由于其装修风格以时尚、灵动为主，因此雅乐轩又被称为“小W”。
它家客房的整体风格类似宜家，但色彩更丰富，如同一个小型的酒店式公寓，同时，酒店内部配有健身房(无泳池，XYZBar，以及台球桌等娱乐设施。
四周交通较方便，距离广州核心商圈(万菱汇、正佳广场等仅3公里以内距离，酒店氛围轻松，入住客源以年轻人为主，非常适合刚参加工作的商务人士。
1、性价比★★★★★，适合连续1个月以上长期出差，偏好经济适用，近距离感受城市脉动：海航威斯汀，粤海喜来登
2、性价比★★★★，适合2-3周中短期商旅，偏好空间感，与世俗尘嚣保持距离感の：广交会威斯汀、保利洲际
3、性价比★★★，适合1-2周短期出行，没有特别偏好：天河希尔顿、正佳广场万豪、广州香格里拉
4、性价比★★，适合1周内短期出行，钟爱BigNames：富力君悦、富力丽思卡尔顿
5、性价比神马的都是浮云，出差就要浪浪浪：W酒店
6、手太慢，五星酒店满房，又不想住快捷酒店：Aloft
最后，希望各位到广州出差的宝宝们都能找到自己心仪的酒店，并在繁忙又不失舒适的差旅期间，体会到羊城独特的岭南韵味。
在广告牌四周装有射灯或其他照明装备的广告牌，称为射灯广告牌。其特点是美观，晚上照明效果极佳,并能清晰看到广告信息。
由霓虹管弯曲成文字或图案，配上不同颜色的霓虹管制成，散发出缤纷的色彩。更可配合电子控制的闪动形式增加动感,夜间效果视觉冲击力强。
广告牌置于特设的支撑柱上，以立柱式T型或P型为多,广告装置设立于高速公路、主要交通干道等地方，面向密集的车流和人流。普通使用的尺寸为6米高X 18米阔，主要以射灯作照明装备。
置于建筑物外墙、楼顶或裙楼等广告位置，白天是彩色广告牌，晚上亮灯则成为"内打灯"的灯箱广告。灯箱广告照明效果较佳，但维修却比射灯广告牌困难，且所用灯管较易耗损。
在码头范围内设置各种广告牌，如站内大牌、站外大牌、廊桥灯布广告灯。
设置于公共汽车候车亭的户外媒体。以灯箱为主要表现形式。在这类媒体上安排的广告以大众消费品为主。可以单独或网络式购买多个站亭广告位以达到较宽覆盖率甚至覆盖多个城市。
在地铁范围内设置的各种广告统称地铁广告。其形式有十二封灯箱、四封通道海报、特殊位灯箱、扶梯、车厢内海报等。
其特点是人流集中、受注目程度高，能够增加产品的认知度。可以单独或网络式购买。
公交车属于移动媒体，表现形式为全车身彩绘及车身两侧横幅挂板等，其特点是接触面广，覆盖率高，可应目标受众对象来选择路线或地区。可以单独或网络购买形式发布。
设置在机场周围和机场内部的广告牌。一般针对层次及收入较高的受众，如公干及出外旅游人士。
设置在火车站范围内的广告形式，以来往各地旅客为主要目标对象，特点是人流量高及可覆盖邻近区域。
场地广告可说是电视时代的产物，主要设置于体育场馆内比赛场地周围，以及大型集会活动场地。场地广告实际是通过现场观众和电视转播两种途径传递信息，随着电视直播大型节目日益受注目，场地广告效益已大为提高。
充气物造型广告多用于产品的促销及宣传。可分为长期型和临时型，在展览场地、大型集会、公关活动、体育活动等户外场所都可运用。由于造型物一般都较实物庞大，设计独特，颜色炫耀，对受众都具有一种强烈的感召力。
公共设施（如地铁站）或商店位置的标牌，可同时预留位置作广告推广。
设立在人行道两旁的广告牌，可以使经过的行人清楚的看到广告信息。
电话亭一般设于人流密集区或公共场所，路人接触的机率很高，但需经常保养及保持清洁，以保证广告效果。不同地区的电话亭，广告形式及尺寸亦各有不同。
在阅报栏开辟广告位置，我们称之为阅报栏广告。具有与行人道广告同等的性质，也可称之为"行人道阅报栏广告"。
设置于饭店门前、公路两侧电线杆上，制作成灯箱广告、路旗等广告形式。这种广告形式具有制作方便、直接、信息传播广等优点，但是广告面积较小。
将旗帜悬挂于街道两旁的灯柱上，又称为路旗广告，亦属于悬挂广告的一种。通常广告主在举办大型活动或是一个促销周期时，往往运用路旗广告营造热烈的气氛及扩大企业标识和活动主题的曝光率。
在建筑物外墙上发布的户外广告，利用墙面张贴大型海报、招贴字画、装饰旗等。主要是宣传产品、推广企业形象。
是户外广告装置中较昂贵的一种。这种装置带有三面棱柱，广告画面内容使用喷绘、电脑写真或户外彩色即时贴等材质。适用于户内及户外环境，当这些棱柱转动时，可组成三副不同的广告画面。
广告牌上没有设置任何照明设备的广告牌称之为无照明广告牌。此类广告属于早期的广告媒体形式，随着户外媒体形式的不断发展和更新，将逐渐被淘汰。
电子屏（包含所有电子类户外广告媒体）
是户外广告比较新颖的表现形式，常见于现代都市。用电脑控制，将广告图文或电视广告片输入程序；
轮番地在画面上显示色彩纷呈的图形与文字，能在较短的时间里展示多个不同厂家、不同牌号的商品，具有动感、多变、新颖别致、反复播放等特点，能引起受众的极大兴趣。
凡是能在露天或公共场合通过广告表现形式同时向许多消费者进行诉求，能达到推销商品目的物质都可称为户外广告媒体。
户外广告可分为平面和立体两大部类：平面的有路牌广告、招贴广告、壁墙广告、海报、条幅等。立体广告分为霓虹灯、广告柱以及广告塔灯箱广告、户外液晶广告机等。
在户外广告中，路牌、招贴是最为重要的两种形式，影响甚大。设计制作精美的户外广告带成为一个地区的象征。户外广告的优点有：
通过策略性的媒介安排和分布，户外广告能创造出理想的到达率。据实力传播的调查显示，户外媒体的到达率仅次于电视媒体，位居第二。
在某个城市结合目标人群，正确的选择发布地点、以及使用正确的户外媒体，您可以在理想的范围接触到多个层面的人群，您的广告就可以和受众的生活节奏配合的非常好。
户外广告一方面可以根据地区的特点选择广告形式，如在商业街、广场、公园、交通工具上选择不同的广告表现形式，而且户外广告也可以根据某地区消费者的共同心理特点、风俗习惯来设置；
另一方面，户外广告可为经常在此区城内活动的固定消费者提供反复的宣传，使其印象强烈。
在公共场所树立巨型广告牌这一古老方式历经千年的实践，表明其在传递信息、扩大影响方面的有效性。
一块设立在黄金地段的巨型广告牌是任何想建立持久品牌形象的公司的必争之物，它的直接、简捷，足以迷倒全世界的大广告商。
很多知名的户外广告牌，或许因为它的持久和突出，成为这个地区远近闻名的标志，人们或许对街道楼宇都视而不见，而唯独这些林立的巨型广告牌却令人久久难以忘怀。
户外广告具有一定的强迫诉求性质，即使匆匆赶路的消费者也可能因对广告的随意一瞥而留下一定的印象，并通过多次反复而对某些商品留下较深印象。
特别是高空气球广告、灯箱广告的发展，便户外广告更具有自己的特色，而且这些户外广告还有美化市容的作用，这些广告与市容浑然一体的效果，往往使消费者非常自然地接受了广告。
户外广告能避免其他内容及竞争广告的干扰。
许多户外媒体是持久地、全天候发布的。它们每天24小时、每周7天地伫立在那儿，这一特点令其更容易为受众见到，都可方便地看到它，所以它随客户的需求而天长地久。
户外媒体可能是最物有所值的大众媒体了。它的价格虽各有不同，但它的千人成本(即每一千个受众所需的媒体费)，与其他媒体相比却很有趣：
射灯广告牌为2美元，电台为5美元，杂志为9美元，黄金时段的电视则要1020美元！但客户最终更是看中千人成本，即每一千个受众的费用。
户外广告可以较好地利用消费者途中，在散步游览时，在公共场合经常产生的空白心理。
在这种时候，一些设计精美的广告、霓虹灯多彩变化的光芒常能给人留下非常深刻的印象，能引起较高的注意率，更易使其接受广告。
