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1、在买酒时一定要认真综合审阅该酒的商标名称、色泽、图案以及标签、瓶盖、酒瓶、合格证、礼品盒等方面的情况。好的白酒其标签的印刷是十分讲究的;纸质精良白净、字体规范清楚,色泽鲜艳均匀,图案套色准确,油墨线条不重叠。真品包装的边缘接缝齐整严密,没有松紧不均、留缝隙的现象。比如五粮液的商标和颈标粘贴采用意大利高温烤标技术,同时采用金膏边线,更加牢固。
2、不少白酒厂家对防伪是下了很大力度的,投入巨资对防伪进行改进,一方面强调不可仿制的高科技性,另一方面也追求简单明了的可识别性。比如五粮液的盒子口是一个一次性扭断防伪封口盖,酒瓶取出后即破坏了盒盖,无法回收再次使用,组成第一道防伪屏障。
3、日前我国的名白酒的瓶盖大都使用铝质金属防盗盖,其特点是盖体光滑,外形统一,开启方便,盖上图案及文字整洁清楚,对口严密。若是假冒产品,倒过来时往往滴漏而出,盖口不易扭断,而且图案、文字模糊不清。
4、五粮液的瓶盖受到当今最顶尖的技术保护,贴有“3M回归反射防伪胶膜”,而且它很方便一般消费者用肉眼识别:在自然光下,消费者可以清楚地看到白底红字的五粮液防伪标记,然后手持五粮液专用防伪小手电筒,就可以看到原有红字五粮液标识隐去标识反射出刺眼夺目的五粮液酒厂厂徽,真伪立即可辨。
5、若是无色透明玻璃瓶包装,把酒瓶拿在手中,慢慢地倒置过来,对着光观察瓶的底部,假如有下沉的物质或有云雾状现象,说明酒中杂质较多;假如酒液不失光、不浑浊,没有悬浮物,说明酒的质量比较好。从色泽上看,除酱香型酒外,一般白酒都应该是无色透明的。若酒是瓷瓶或带色玻璃瓶包装,稍微摇动后开启,同样观其色和沉淀物。
6、有的假酒虽然外包装能以假乱真,但酒的度数不一定与正品相符,可以通过摇摆的方法进行辨别。摇动酒瓶后,假如出现小米粒到高粱米粒大的酒花,堆花时间在15秒钟左右,酒的度数应该是53度-55度;假如酒花有高粱米粒大小,堆花时间在7秒钟左右,酒的度数约为57度-60度。
7、把酒倒入无色透明的玻璃杯中,对着自然光观察,白酒应清亮透明,无悬浮物和沉淀物;然后闻其香气,用鼻子贴近杯口,辨别香气的高低和香气特点;最后品其味,喝少量酒并在舌面上铺开,分辨味感的薄厚、绵柔、醇和、粗糙以及酸、甜、甘、辣是否协调,有无余味。由高粱、糯米、大米、小麦和玉米五种粮食酿制而成的五粮液,香气悠久、味醇厚、入口甘美、入喉净爽、各味谐调、恰到好处,为白酒中上等出类的口感体验。
8、而低档劣质白酒一般是用质量差或发霉的粮食做原料,工艺粗糙,喝着呛嗓、伤头。
9、假如经过上述几式,消费者仍然无法确定杯中的酒是否为真品,那还有两个小招式能很轻易测出结果来。
10、招式一取几滴白酒放在手心里,然后合掌使两手心接触用力摩擦几下,如酒生热后发出的气味清香,则为优质酒;如气味发甜,则为中档酒;气味苦臭,则为劣质酒。
11、招式二在酒中加一滴食用油,看油在酒中的运动情况。假如油在酒中的扩散比较均匀,并且均匀下沉,则酒的质量较好;假如油在酒中呈不规则扩散状态,且下沉速度变化明显,则可以肯定酒的质量有问题。希望我得回答对你有帮助。。。。看我这么辛苦。。能给我么。?
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7、丁先生在杭州上班,去年12月23号,他去贵州旅游,当时从遵义茅台镇坐飞机到贵阳龙洞堡,机票花了800元,符合多彩航空的购酒标准,于是下单后他收到了茅台。
8、可是酒瓶“好像被硬物敲过一样,裂开了八字形的口子,酒没有漏出来,但瓶身开裂”,丁先生告诉记者,当时收到发现开裂就拒收了,快递员也确认过了。
9、快递是京东配送的,当时快递员小刘的备注是:“外包装完好,验货内里包装也完好,未有挤压痕迹,但瓶身有裂痕,瓶身标识有小孔,预计下次配送时间是12月28号”,但丁先生说,之后就再也没有配送。
10、他联系过贵州多彩航空的微信客服,对方答复:“以你当时和快递员的协商处理为准,因为航司授权了京东的”。
11、之后有快递员给丁先生打电话,说最终的处理结果是“因为我拒收超过七天了,然后酒退回库房,没有任何的赔偿,酒也不给了”。
12、丁先生问是不是被没收了,对方说“是的,钱也不退”。
13、丁先生拨打了京东客服专员的电话,结果电话里的回复却是“你拨打的电话无法接通,请稍后再拨”。
14、记者把情况反映给了京东方面,京东方面表示,将对情况进一步核实。
1.2万平方米的售楼大厅,挤满了熙熙攘攘的购房者,犹如春运时的火车站候车大厅,多家银行在售楼大厅内设立了营业网点,办理住房贷款的购房者排起了长长的队伍……这是10月13日上午,《每日经济新闻》记者在贵阳花果园售楼大厅看到的情景。
“超级大盘林立”是记者在调查过程中对贵阳楼市最深刻的印象。在这些超级大盘中,提及“花果园”和“未来方舟”,在贵阳可以说是无人不知。
记者了解到,目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个,单是花果园项目就有1830万平方米的体量,号称大盘。以花果园规划的35万常住人口为例,这样的规模足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。
此外,中天·未来方舟的规划建筑面积也高达720万平方米。这两大项目的供应量占据了贵阳楼盘整体供应量的主体地位。据重庆中原地产贵阳分公司给出的数据显示,仅在2012年上半年,花果园项目供应量达452.2万平方米,占了贵阳楼市总供应量的75.4%。
“超级大盘”井喷式发展,需要多少市场容量来承接?这种情况的出现是否会导致贵阳楼市的严重过剩?
近日,有专家和媒体就贵阳房地产的库存量和贵阳市常住人口进行测算,得出了贵阳楼市严重过剩,或将重蹈鄂尔多斯覆辙的结论。事实果真如此吗?
“我们贵阳被鄂尔多斯了。”这是贵阳中铁置业有限公司财务总监、副总经理王成平10月13日见到记者时开门见山的话,从供需关系来看,目前贵阳楼市并没有泡沫。王成平已在房地产行业经营多年,在成都、广州等多地从事过房地产相关工作。
1830万平方米的体量,200万平方米的商业,200万平方米的写字楼,35万常住人口,170万的人流量……花果园可视为贵阳楼市的标杆。
10月13日,周六,贵阳飘起了蒙蒙细雨,《每日经济新闻》记者赶赴花果园进行实地调查。
在花果园立交与通往花果园项目楼盘的单行道丁字路口,远远望去,上百栋高层住宅和商业综合体正在紧张地施工,低洼处六层楼高的贵阳医学院附属南华医院,原本在彭家湾棚户区居民眼里属于地标性的建筑,如今显得非常渺小。
沿道路斜坡向上,诸如“我们只享受市中心的生活——大贵阳战略下的中心”等宣传花果园项目的广告语尤为夺目。
“这不是在建一个楼盘,而是在造城呀。”一个外地购房者感叹道。
花果园项目一置业顾问向《每日经济新闻》记者透露,该项目一共226栋,目前在建的有100多栋,年底时可交付20多栋。
花果园项目营销总监张宁向《每日经济新闻》记者表示,“住宅项目2014年完成,整个花果园项目2015年完成。”
“我们的时候一天卖1000多套房子。”花果园的上述置业顾问称,该项目自从2010年开盘以来,已经连续22周成为贵阳楼市的销售。
花果园项目的开发商宏立城集团成立于1998年,至今也仅在贵阳开发了包括花果园在内的两个项目。虽然在房地产行业里,宏立城名不见经传,但是在贵阳,却因开发了山水黔城而一举成名。
“2010年宏立城集团启动了总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾改造项目。2011年,宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目,大手笔圈定贵阳中心,使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区,一个总建筑面积1612万平方米的贵阳国际中心。”宏立城官网如此说明花果园项目。
公开资料显示,五里冲片区今年年初正式启动,投入资金达600亿元。这样算来,宏立城在花果园的投入达到900亿元。
“开发如此体量的楼盘,开发商肯定面临不小的风险。不过,富贵险中求嘛。”贵阳当地一位房地产行业资深人士表示。
继2009年宏立城拿下彭家湾棚户区大幅地块,进而如火如荼地展开贵州的“城中村”改造项目之后,2011年4月份再次出手拿下五里冲片区的11宗地块,并与彭家湾片区实现联动开发。不过,五里冲片区地块总面积竟是彭家湾片区地块面积的2.3倍之多。
除了宏立城敢于冒险大幅拿地之外,贵州的本土上市房企中天城投(000540,SZ)在拿地上也毫不示弱,甚至一度还有业内人士将之称为“地皇”。
中天城投从2008年介入土地一级市场以来,到2010年时就已拿下7000亩综合地块,但耗资仅3.5亿元,中天城投直接或间接土地储备一举超过万亩,并成为当时西部地区规模的地产类上市公司。
时至2012年8月份,中天城投再次出手巨量拿地。据悉,今年8月24日,中天城投竞得8宗地块,建筑面积总计达331.96万平方米,规划所建项目为“假日方舟”,也将是中天城投2013年新开工的重点项目。
据业内人士的权威说法,中天城投的超规模拿地得益于其独特的置换拿地模式,即通过把其他公司的非国有建设用地置换成国有建设用地,从而实现大规模的低价拿地。
此外,在由政府主导新城规划建设的指导思想之下,其他品牌房企也相继出现大片拿地的情况。据记者了解,利海中环广场项目占地达1509亩,保利生态体育公园占地2635.669亩,优品城邦占地2300亩,多彩贵州城占地7695亩,而西南国际商贸城甚至占地14580亩,这些大型房地产项目均将在未来一段时间内开工建设。
“西南国际商贸城当时在落地动工时,贵州省某高层领导曾亲自到场,凝聚人气。”广州中地行房产代理机构贵阳分公司项目助理刘永坤表示,其实这些大项目背后往往能看到地方政府的影子,而地方政府也想早点将贵阳建成一个现代化的区域中心城市。
在进入花果园项目内的一条花果园大道上,记者看到沿路刚好停放着5辆印有“遵义旅游观光巴士”标识的客车,从车上下来的乘客黑压压一片。
尔后,穿着标识宏立城公司服装的置业顾问带着长约百米长的队伍走在花果园这条道上,一名王姓中巴司机告诉《每日经济新闻》记者,这些乘客均是从外地来看花果园楼盘的,周末一天要跑3趟,平时至少也跑1趟。
源源不断的外地客,自然少不了相应的高点子返利诱惑和大规模的营销队伍。记者从一份来自里城地产的营销方案中看到,外地被接来的客户中午由开发商负责免费午餐,贵州较偏远地区的客户若当日无法返回,开发商晚上提供免费的酒店住宿。这份营销方案中还显示,凡在县市外展点登记并成交的客户,较在售楼部成交总价减免3000~5000元不等。
令人惊奇的是,该营销方案也透露,花果园项目共2000名置业顾问,其中仅售楼处就常驻了600名,另外1400名分布在贵阳市和贵州其他县市,“采用高方式刺激置业顾问,销售提点千分之三(即销售一套100平方米约价值30万元左右的房子,可以拿到近一千元)。”
“我仔细考察过花果园楼盘,每周都有5~8辆大客车停在那儿,像黔南州、凯里等地市州的客户来得非常多。”贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登对记者表示。
在花果园售楼部,记者随机采访到一名从贵州省黔南州赶来的池姓购房者,他手持外地客户购房意向书并面带微笑地告诉记者,这次是专门为远赴广东省佛山市打工的儿子买房的,“花果园的房价不到四千块钱一平方米,跟老家的房价差不多,但贵阳是贵州省的省会城市,等我儿子在贵阳安了家,以后就不用再到广东打工了,可以就近做些生意。”
正忙于手头事务的花果园销售总监张宁,面对记者的来访也停下工作,亦对记者透露,在贵州省内8个地市州中,就有50%~60%的刚需族来选择购买花果园项目。
重庆大学房地产MBA项目贵阳教学中心副主任吴靖在接受《每日经济新闻》记者采访时也提到,“重庆大学的一个老师告诉我,你们贵阳的花果园项目宣传怎么跑到重庆了?”
贵阳正合地产8月份的研报显示,花果园、未来方舟两项目整体成交6689套,成交面积61.34万平方米,分别占市场总体成交量的52.06%和64%。
10月16日下午,《每日经济新闻》记者赶赴未来方舟实地探访。在位于北京东路的中天未来方舟项目售楼部,外地购房客亦是络绎不绝。在售楼部入口处,记者看到道路两旁已停满了各种车辆,除了挂贵州车牌的汽车之外,也有从河北、浙江和广东等省份远道而来的,还有中天城投公司配备的专供看房使用的数辆大巴车。
走进偌大的售楼部,记者以购房者名义向置业顾问曹女士咨询一套89平方米户型的住宅,不过曹女士称,目前这种小户型已售罄,只有130平方米以上的大户型,如果还想买那种小户型,只有等待下个月推出的新批次楼盘了。
从重庆中原地产贵阳分公司的研报得知,从8月12日起至今,中天·未来方舟共推出了F1组团、H4组团、G1组团和H4组团,总计高达1346套房源,也附有交1万元抵1.5万元的现金优惠。
未来方舟的商业地产项目也引来了大量投资者的关注。在售楼部沙盘旁边,一群人正围着一个规划500余米高的综合体项目沙盘旁品头论足,其中一名跟丈夫坐车前来看铺面的吴女士一脸焦虑地对记者称,现在铺面不好买,刚才摇号都没摇到。记者从一展板上看到,当期批次的商铺几乎均被标注成了红色,意味着差不多被卖光了。
“上周(10月8月~10月14日)起商品房成交量回升至节前水平,成交2190套,环比上涨126%,成交面积19713平方米,环比上涨89%。”广州中地行贵阳分公司周报如此表述。
从《每日经济新闻》记者连续数日奔赴贵阳各区域实地调查的情况来看,无论是在上万平方米售楼部的花果园、未来方舟,还是在美的林城时代、新王府公寓和恒大城等普通项目售楼部,均能看到双节后人气回升的势头。记者从花果园、未来方舟营销部给出的数据来看,花果园在上周(10月8月~10月14日)成交989套,而未来方舟也成交了242套。
沿着南明河边一路往前走,河左岸的在建项目正如火如荼地进行着,数十辆挖掘机在裸露的石山上轰鸣,远处植被密集覆盖的地方,掩映着漂亮的半山别墅、洋房;河右岸仍能看到被拆迁留下的印迹。南明河从未来方舟项目中间穿过,一座八洞眼的旧式拱桥横跨于河上,作为昔日两岸居民日常穿行的重要通道,不过与眼前快速崛起的大型现代建筑相比,似乎显得极不相称。
使出浑身解数来吸引外地客的不仅仅只有花果园和未来方舟。“我们下一步还要到广州等珠三角地区推销房源。”王成平扭头对坐在副驾驶位置的记者说。
为什么要远赴岭南地区卖房子呢?王成平解释说,随着贵阳至广州、重庆等地的高速铁路、高速公路等项目的开通,未来的贵阳房子将不会仅仅局限于贵州人口,贵阳工业园区、旅游等产业发展起来之后,尤其是“爽爽的贵阳”拥有其他城市无可超越的气候资源,未来数年到贵阳度假避暑的客流会成倍增长,这些必将推动贵阳房地产项目的大量开工建设。
对此现象,胡晓登给出了这样一种解释:在珠三角、长三角等地区,卫星城市比比皆是,它们本身就大量稀释了周边的购房需求,而贵阳作为整个贵州省的单核城市,城市化率很低,呈现出明显的“孤岛城市”现象,所有优质的教育、医疗、交通和生活等资源严重向贵阳倾斜,造成省内各城市发展严重不均衡,使中心城市对周边地市州拥有强大的诱惑力,那些地方的人来贵阳购房的需求非常迫切。